Profil
Wir bieten Ihnen neben den klassischen Architektenleistungen auch die Generalplanung an:
Der Vorteil für Sie liegt darin, daß Sie damit nur uns als Ansprechpartner benötigen, um Architektur, Gebäudestatik und Haustechnikplanung abzudecken.
Weiterhin erledigen wir für Sie eine Vielzahl Ihrer Bauherrenaufgaben, sodass Sie einzig mit uns während der Planungs- und Bauphase Kontakt halten müssen.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zwischen der Vergabe der Bauleistungen nach Einzelgewerken oder an einen Generalunternehmer zu wählen. Die Vergabe der Bauleistungen nach Einzelgewerken bietet aus unserer Erfahrung heraus deutliches Einsparpotential bei den Baukosten, das im Einzelfall bei bis zu 20% gegenüber der Vergabe an einen Generalunternehmer liegt.
Sie tragen sich mit einer Bauabsicht und benötigen vorab die Einschätzung eines Fachmanns zu folgenden Themen:
- Generelle Bebaubarkeit eines Grundstücks
- Auswahl des geeigneten Baugrundstücks
- Erweiterungsmöglichkeit eines bestehenden Gebäudes
- Umbau mit Erweiterung oder Abbruch und Neubau etc.
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Hochbau
Autohausprojekte stellen das zentrale Betätigungsfeld des Büros dar.
Neben diesem anspruchsvollen Spezialgebiet der Gewerbearchitektur planen wir auch regelmäßig Gewerbeobjekte für den Mittelstand, großzügige Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Bauen im Bestand
Das Bauen im Bestand, Umbauen und Erweitern von Gebäuden fordert planerischen und organisatorischen Einsatz in erhöhtem Maße. Dieser Herausforderung stellen wir uns gerne, um nachhaltige und zeitgemäße Lösungen zu erarbeiten.
Generalplanung
Bauen bedeutet für die meisten Bauherren eine zusätzliche zeitliche Belastung zu Ihrem Tagesgeschäft.
Daher wird häufig der Weg zur Vergabe des Projekts an einen Generalübernehmer begangen. Das bedeutet aber, daß sowohl Planung, Überwachung als auch die Bauausführung von nur einem Vertragspartner erbracht werden.
Dem vermeintlichen Vorteil, nur einen Vertragspartner zu haben, stehen schwerwiegende Nachteile gegenüber:
- Die Trennung von Planungs- /Überwachungsaufgaben und Bauausführung wird hinsichtlich der von Ihnen abgeschlossenen Verträge aufgehoben.
- Planer und Überwacher stehen beim Generalübernehmer in „Lohn und Brot“. Inwieweit die mit Ihnen vereinbarten Qualitäten tatsächlich erreicht werden, ist für Sie nur schwer nachzuvollziehen.
- Sie als Bauherr stehen einem Profi am Bau, dem Generalübernehmer, alleine - ohne weitere fachliche Unterstützung - gegenüber.
Dieses Dilemma umgehen Sie bei Beauftragung eines Generalplaners.
Die Generalplanung bietet Ihnen als Bauherrn folgende Vorteile:
- Sie erhalten für Ihr Projekt die wichtige Trennung zwischen Planungs- /Überwachungsaufgaben und Bauausführung.
- Der Architekt/Generalplaner ist als Ihr Treuhänder tätig und wird nur Ihre Interessen vertreten.
- Während der gesamten Bauausführung erfolgt die Bauüberwachung der Baufirmen nach objektiven Kriterien durch den Generalplaner bzw. den als Generalplaner tätigen Architekten.
- Sie haben für eine Vielzahl von notwendigen Fachingenieursleistungen einen Vertragspartner. Das führt zu einem reduzierten Vertragsmanagement.
- Projektsteuerungsaufgaben sind von Ihnen, wenn überhaupt, nur in reduziertem Umfang notwendig, da die Koordination vom Generalplaner übernommen werden kann.
- Sie erhalten eine erhöhte Termin- und Planungssicherheit, da schon frühzeitig Sonderfachleute am Projekterfolg mitwirken, die aus vorangegangenen, gemeinsamen Projekten ein eingespieltes Team bilden.
- Der Generalplaner ist nicht an bestimmte Baufirmen gebunden. Die Auswahl der ausführenden Firmen geschieht in Abstimmung mit der Bauherrschaft.
- Es bleibt Ihnen die Wahl, ob die Bauleistungen nach Einzelgewerken oder an einen Generalunternehmer vergeben werden sollen. Der Generalplaner erstellt die jeweils notwendigen Ausschreibungsunterlagen.
- Termin- und Kostenkontrolle erfolgt während des gesamten Projektablaufs durch den Generalplaner.
Innenraumgestaltung
Der Ansatz des ganzheitlichen Planens, dem sich das Büro verschrieben hat, beinhaltet auf Wunsch auch die Innenraumgestaltung. So wird der architektonsiche Gedanke dem der Entwurf des Gebäudes folgt auch in der Innenraumgestaltung konsequent fortgesetzt.
Markante Möbel (z.B. Empfangstheken) werden regelmäßig als Einzelstücke geplant.
Im Bereich des Autohausbaus wird das Corporate-Design der Fahrzeugmarke im für den Bauherrn sinnvollen Umfang angewandt.
Consulting
Sie tragen sich mit einer Bauabsicht und benötigen vorab die Einschätzung eines Fachmanns.
Zu folgenden Themen sind wir unter anderen beratend tätig:
- Generelle Bebaubarkeit eines Grundstücks
- Auswahl des geeigneten Baugrundstücks für Ihr Vorhaben
- Erweiterungsmöglichkeit eines bestehenden Gebäudes
- Hilfestellung zur Entscheidungsfindung: Umbau mit Erweiterung versus Abbruch und Neubau.
- etc.
Ein Projekt stufenweise
Erfahren Sie hier am Beispiel eines Autohaus-Projekts, wie sich ein Projekt in 5 Stufen absolvieren lässt. Dabei wird die Vergabe der Bauleistung nach Einzelgewerken angenommen.
Stufe 1
In ausführlichen Gesprächen erörtern wir mit Ihnen und Ihren leitenden Mitarbeitern den konkreten Bedarf. Dabei bringen wir selbstverständlich die aus früheren Werkstatt- und Teilelagerplanungen gewonnenen Erfahrungen mit ein. Wir sondieren die Chancen und Möglichkeiten des Baugrundstücks z.B. hinsichtlich der spezifischen Lage und des geltenden Bebauungsplans.
Stufe 2
Auf Grundlage der in Stufe 1 gesammelten Bausteine erarbeiten wir für Sie Entwürfe in unterschiedlichen Varianten, um Ihnen die Stärken und Schwächen der verschiedenen Möglichkeiten aufzuzeigen.
Wir liefern eine realistische, dreidimensionale Darstellung des Entwurfs. Dadurch kann die optische Wirkung des Gebäudes sofort erfahren werden. Auf Wunsch erhalten Sie auch einen Film dieses 3D-Modells. Dabei können wir beispielsweise simulieren, wie sich das Gebäude präsentiert, während ein Besucher auf das Grundstück kommt, den Blick über die Fassade der Werkstatt wandern lässt und schließlich den Showroom betritt.
Ab Stufe 2 ermitteln wir für Sie ständig die zu erwartenden Baukosten des Projekts. Dadurch und vor allem durch unsere Erfahrung aus den früheren Projekten, erhalten Sie größtmögliche Kostensicherheit.
Stufe 3
Einreichen des Baugesuchs.
Dabei werden gegebenenfalls die Beiträge weiterer fachlich an der Planung beteiligter Ingenieure integriert.
Unser Ziel ist es, schnellstmöglich die Baugenehmigung für Sie zu erwirken. Dadurch besteht für die weiteren Stufen ideale Planungssicherheit.
Stufe 4
Noch während der Prüfung des Baugesuchs können wir die Ausführungsplanung erarbeiten und darauf basierende Leistungsverzeichnisse erstellen.
Wir legen besonderen Wert auf eine lückenlose Ausführungsplanung bis ins Detail.
Diese Detailzeichnungen werden in den von uns formulierten Leistungsverzeichnissen explizit benannt. Damit haben wir das ideale Werkzeug um Nachträgen der Baufirmen die Grundlage zu entziehen und äußerst günstigen Baukosten den Weg zu ebnen.
Wir erstellen die Leistungsverzeichnisse einzeln, für alle Gewerke, die am Bau beteiligt werden. Das sind beispielsweise Rohbauarbeiten, Stahlbauarbeiten, Dachabdichtungsarbeiten, Metallbauarbeiten und bis zu zehn weitere Gewerke.
Wir versenden diese Leistungsverzeichnisse an geeignete Firmen und fordern diese auf, ein Angebot zu abzugeben.
Dabei können wir auch gerne Ihre Kunden einbeziehen.
Aus den eingehenden Angeboten werden von uns sogenannte Preisspiegel erstellt. Dabei wird tabellarisch der angebotene Preis jedes einzelnen Bauteils eines Bieters mit den Preisen der Mitbewerber verglichen. So besteht die Möglichkeit die Preise gezielt zu hinterfragen und vom Bieter korrigieren zu lassen.
Da die regelmäßig etwa 60 Angebote aller Gewerke innerhalb von nur 2 bis 3 Wochen bei uns eingehen, besteht von diesem Zeitpunkt an bestmögliche Sicherheit über die Baukosten.
Wir verhandeln für Sie mit den Baufirmen und bereiten nach erfolgreicher Einigung die Bauverträge vor. Dabei besteht für unsere Bauherren regelmäßig die Möglichkeit außer Nachlass und Skonto auch den Kauf eines oder mehrerer Neuwagen durch den Auftragnehmer zu vereinbaren.
Die Vergabe der Bauleistung an einzelne Fachgewerke führte bisher zu Baukosten, die regelmäßig etwa 20% unter den Preisen von Generalunternehmern lagen.
Stufe 5
Nach dem Abschluss der Bauverträge beginnt die Bauphase:
Dabei ist unsere Bauleitung laufend vor Ort, um die Qualität der Bauarbeiten und der vereinbarten Fertigstellungstermine zu sichern.
Es werden ausschließlich die Interessen unserer Bauherren verfolgt, nämlich die Leistung vollumfänglich zu erhalten, die in den Leistungsverzeichnissen und Bauverträgen gefordert wurde. Hier zeigt sich ein wesentlicher Vorteil gegenüber der Vergabe an Generalunternehmer:
Während der Bauphase vertritt der bauleitende Architekt die Interessen des Bauherren, da er als Fachmann die einzelnen Bauschritte prüfen und so bei Abweichungen vom vereinbarten „Soll“ rechtzeitig eingreifen kann. Mangelhafte Bauqualität wird so erkannt, bevor die dafür geforderte Vergütung geflossen ist.
Der bauleitende Architekt prüft die Rechnungen der am Bau beteiligten Firmen und erteilt die Zahlungsfreigabe. Häufig wird hier bei Abschlagsrechnungen eine Korrektur vorgenommen, da bauvertraglich vereinbart wurde, dass nur die zweifelsfrei mangelfreie Leistung zu 90% abgerechnet werden darf. Erst nach erfolgter Abnahme der Bauleistung durch den Bauherren können die Leistungen zu 100 % abgerechnet werden.
Die Gewährleistung für die Mangelfreiheit der Bauarbeiten wird mit 5 Jahren nach BGB vereinbart. Für diese Zeit werden Ansprüche des Bauherren mit einer Bankbürgschaft abgesichert, die die am Bau beteiligten Firmen über 5% der Schlussrechnungssumme einzureichen haben.
In der Regel wird die Bauphase innerhalb von 6 bis 9 Monaten abgeschlossen und dem Einzug steht nichts mehr im Wege!